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宿迁房地产律师网网:购房人如何购买二手房商品房

发布时间:2011-4-9  浏览数: 5187 次  浏览字体:[ ]
  

如何购买二手房

    先不要急于买二手房,为保障你的经济不受损失,可以先到房产局下属有个二手房资料信息查询,你可以查询到所有的住房信息。近期身边出现因为对二手房买房者信息不了解而出现的房产纠纷,你先去周围打听一下,或通过朋友了解一下,尽量避免不要出现购买已出现产权纠纷的二手房。

  1、先不要急于买二手房,今年楼市低迷,所有的中介忽悠的这个房子市场很好,建议不要听尔信之,因为有些中介急于成交后索取中介费用。

  2、为保障你的经济不受损失,可以先到房产局下属有个二手房资料信息查询,你可以查询到所有的住房信息,带着你的身份证,好像是20元钱,你可以约好对方让他带着二手房房产证之类的,你对二手房住房的信息进行查询,看二手房房产证是什么时间办理的,是不是登记在册,户主的名字是否一致等等。建议详细的看清楚,还有涉及不涉及政府的一些规划项目,有些二手房购房者他买房不是为了搬迁换购,而是为了居住,不像二次搬迁,所以这些信息你还要了解。

  3、近期身边出现因为对二手房买房者信息不了解而出现的房产纠纷,你先去周围打听一下,或通过朋友了解一下,尽量避免不要出现购买已出现产权纠纷的二手房,因为你的时间是住房子而不是为了你的房子跟别人打官司,这些事情你可以到相关的居委会咨询的,相信他们会给你做出合理的解释的。

  4、不知道你见过没见过二手房买房者,去办理相关手续的时候为防止黑中介骗人,见到二手房卖主请他出示身份证、户口簿、房产证、以及土地证等相关证件,我们不是查户口,但买房对中国的百姓而言是大事,小心驶得万年船!小心对身份证进行查阅后,注意计算卖者的年龄,这样可以确定一下,千万别遇到败家子拿着父母的房子来卖的。然后在房产局办理相关的手续。

  5、在办理手续之前你还可以前往物业公司对二手房进行了解,以求能获得更多的信息。

  6、在银行进行交易的时候,你可以向二手房户主提出在他本人的银行帐号上进行汇款,也就是房主,你是买房者,让别人觉得你很麻烦不要紧但是不要让别人有机可趁骗了你的感情和你的钱;进行现金交易的时候可就要小心了,一定提出要跟二手房房主进行交易,交易完后最好让他写一张收据给你,以此做为相关的证明。

  7、不知道你是否对二手房的手续费过户问题提出异议,因为手续费的过户牵扯到金钱哦,你最好事先严明哦。

  8、还有进行一些公正也是合理的要求,比如有些二手房卖房者提出父母不在身边,由自己做主,你可以提出让他父母出具一张授权的委托书,在相关的公证处进行公证,你可以出公证费的,估计也就是不到200的样子,还有为了避免以后的种种麻烦,你可以买完房子后和二手房卖主进行公证,证明你按市场价已经购得这套房子并已经在办理相关的手续,在这期间房子的所有权应该是你,原房主已经放弃房子的所有权,公证的费用同样也就不到200元。

  这些做保障,即使你买到一些出现问题的二手房,你所持相关的证明,在法律上你是合法所得,这个二手房在法律的判决上也依然会是你的。宿迁房地产律师网网

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