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常见的财产保全类型及程序

发布时间:2009/11/24  浏览数: 2218 次  浏览字体:[ ]
  一、房屋的财产保全及手续

    如果一方有可能或正在转移夫妻共有的房产,另一方可以向法院申请对该房产进行财产保全。实践中,如果房屋虽然为共同财产,但产权记载在一方名下,那么,未经另一方同意,一方可以在法律程序上,完成房产转移的过户交易手续,将售房款归为自己掌握。如果受让方即买房方为善意,且支付了相当的对价,法院一般会认定该转让行为有效。而另一方的损失只能向擅自转移房屋一方索赔。

    根据现行法律规定,当事人申请财产保全应当提供担保。也就是说,既然你申请法院查封另一方的财产,你就应当在申请法院保全的同时向法院提供一定的财产作为担保,以保证自己的申请有错误时,另一方可以拿一方提供的担保弥补损失。

    申请财产保全的当事人,可以拿自己单方名下的财产担保,也可以用第三方既担保人的财产担保。当事人或担保人如果用现金担保,担保数额一般要等同于欲保全财产的数额。如果要保全房屋,最好也用房屋作为担保,只要两套房屋的价格相当,或略差一些,一般法院都会同意受理。如果拿现金担保保全房屋,一般不需要提供等同于房屋价格的现金作保,只需要相当于房屋一定比例的现金即可。

    1.永另一套房屋作保对夫妻名下的房屋进行财产保全

    实践中,如果房屋产权除了记载为夫妻一方或双方的名下外,还有第三人的名字,如一方父或母、或兄弟姐妹,以及其他人,因涉及第三人的权益,法院一般不会受理一方当事人的财产保全申请。

    用房屋担保保全房屋要提交的材料有:

    (1)财产保全申请书

    (2)财产保全担保书,该担保书需要全体产权人签名

    (3)产权人身份证复印件

    (4)用来作担保的房屋产权证原件

    (5)要查封的房产的产权登记册或产权证

    (6)申请法院保全的保全费用

    2.用现金作保对夫妻名下的房屋进行财产保全

    这种情况下,要提供的材料有:

    (1)财产保全申请书

    (2)财产保全担保书。如果用现金作为担保,有的法院不同意用第三人名下的存款作为担保,而只能用申请人名下的现金作担保。如果这笔钱是向第三者借的,最好相关贷款手续及资金流转相关的证据都要留存好,不然,如果另一方主张这些作为担保的资金也是共同财产,那申请保全一方可又是填麻烦了。

    (3)将作为担保的资金打入银行指定的账户。一般法院没有外币账号,因此,如果用美金或日元作为担保资金,首先可能需要将外币兑换为人民币。

    (4)要查封的房产的产权登记册或产权证

    法院如果受理了财产保全的申请,会派员到房地产交易中心,将保全的裁定交至房地产交易中心,该裁定会规定房产在一定期限不准买卖。

    (二)股票账号的财产保全及手续

    一般情况下,法院对股票的查询,一般限于冻结被申请人的资金账户,该账户只准进入资金,不准取出资金,而一般允许股票的继续买卖,以减少由于保全措施给被申请人造成的经济损失。

    如果申请人要申请法院查封被申请人股市内的财产,要向法院提交类似于房产保全的相关法律文件,如申请书、担保书、被申请人的股市账户基本信息等。

    法院受理当事人的申请后,会依法作出裁定,同时,到开户的证券公司依法冻结被申请人的资金账户。

    (三)银行存款的保全及手续

    如果申请人相对被申请人银行存款进行财产保全,首要解决的担保问题,法院一般要求申请人提供等值的现金或其他财产作为担保。如果申请人提供了足额的担保,法院核实后,会裁定保全,并到被申请人的开户行对其银行账号进行冻结,被申请人将不能取出资金。

    (四)汽车财产保全及手续

    法院审查申请人提交的保全材料后,如果裁定保全,会到车管所办理查封汽车的保全手续,裁定生效后,该汽车只能使用,但不能买卖过户。

 

    律师应提醒委托人注意到问题

    1 财产保全申请与提起离婚诉讼是紧密联系在一起的。当事人申请财产保全一般是在立案之后做出的,目前很多法院很难受理诉前的财产保全申请。即使当事人提出了诉前财产保全,也应在保全申请后的15日内,向法院提起诉讼。

    2 自然人作为担保人与公司、企业法人作为担保人的区别。自然人作为担保人,只需提交相关的保证金或担保物即可。但公司、企业若作为保证人,一般法院要对其资产进行审查,甚至有些法院还会审计,以落实该公司、企业确实有足够的自信进行保全。

    3 请注意申请财产保全的风险。即使法院受理了财产保全的申请并作出了裁定,但是,如果法院最终没有支持原告的离婚请求,所有财产保全的相关费用,都将由原告自行承担,这一点,律师要提醒委托人格外注意。

    4 注意相关法律手续文件的保存。比如,各种产权证的原件,收条,存单等物品,在诉讼结束后,律师要及时向委托人或法院退还、索要或处理。

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