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宿迁律师网:北京城市副中心通州房价

发布时间:2016/5/28  浏览数: 507 次  浏览字体:[ ]
  

     新华社北京5月27日电中共中央政治局5月27日召开会议,研究部署规划建设北京城市副中心和进一步推动京津冀协同发展有关工作。中共中央总书记习近平主持会议。

  会议认为,在党中央、国务院领导下,北京、天津、河北三省市和有关部门密切配合,专家咨询委员会充分发挥作用,贯彻落实《京津冀协同发展规划纲要》,务实推进重点工作,交通、生态、产业3个重点领域率先突破取得重要进展,北京非首都功能疏解工作有力有序有效开展,京津冀良性互动取得成效,协同发展实现了良好开局。

  会议指出,建设北京城市副中心,不仅是调整北京空间格局、治理大城市病、拓展发展新空间的需要,也是推动京津冀协同发展、探索人口经济密集地区优化开发模式的需要。

即便有开发商未雨绸缪,但整体来看,通州在商住限购后成交跌入谷底。但与此同时,距离通州较近的大兴、顺义商住项目则把通州限购当做了宣传噱头,开始瞄准从通州外溢的投资需求。

北青报记者上周末在大兴、顺义的多个商住项目了解到,受通州商住限购影响,不少项目的客户到访量明显上升,更有项目明确表示下期开盘会上调价格。像位于大兴黄村的泰禾中央广场售楼处,上周末聚集了数十名购房人,销售人员也在马不停蹄地给客户介绍项目信息。据悉,项目根本不愁卖,主打45平方米的LOFT产品,目前在售的特价房是4.2万/平方米,预计三期开盘时将上调至5万/平方米,涨幅接近20%。

同样,位于南五环西红门南桥附近的华远西红世项目,同样主打小户型LOFT,均价为3.5万/平方米,也在酝酿涨价。“由于通州商住限购以及大兴新拍高价地的影响,这几天客流量增加了许多,这栋楼卖完后,下次开盘会涨价,预计涨到4.5万/平方米。”华远西红世的销售人员表示。

除了大兴,顺义的商住项目在通州限购后也迎来了更多的购房者。

在旭辉26街区售楼处,从上午9点开始到下午1点,不停有购房人参观LOFT样板间,其中不乏排卡意向购买客户。

“通州双限购后,促使很多想要投资的群体和没有购买住宅资格的群体涌向周边区域。由于顺义离通州副中心较近,再加上项目本身采用了37平方米两居室的设计,不限购、总价低,因此吸引了众多投资客。”销售人员表示。

亚豪机构的郭毅认同外溢的投资需求流向大兴和顺义,她表示,“对北京来说,有通州这样一个城市副中心的定位,通州周边就会有更多利好,包括通州北边的顺义,南边的大兴、亦庄等都可能是购房投资客群进入的地方。”

除此之外,上周唯一开盘的住宅项目天恒金融街·公园懿府仅两个小时200多套房源就告售罄。项目负责人欧阳告诉北青报记者,虽然价格提升至了50000元/平方米,相比去年10月的入市价格上涨19%,但同区域出让住宅地块的楼面价已高达5万-7.5万元/平方米。潜在供应的稀缺以及土地成本的上涨,使得这类现有的城区住宅项目,尤其是主打中大户型产品普宅项目价格仍将不断攀升。

不过,也有业内人士提醒道,通州双限和上海以及深圳的调控加码都证明,决策层有多种手段防止楼市过热,在售的项目、尤其是投资客钟爱的商住类项目,一旦价格上涨过快,造成楼市恐慌,仍有面临更严苛政策的可能。

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