上海证券报消息 限贷松绑在楼市调控政策最为严密的一线城市上海终于打开缺口。记者刚刚获悉，今天（9月23日）中午12点，兴业银行上海分行刚刚结束一上午的内部会议，明确放开首套房认定标准，即只要贷款还清、名下无房，即可认定为首套房。业内人士表示，兴业的认定标准“尺度很大”。
上海兴业银行首套认定已放松
记者了解到，今天上午沪上多家银行都在开会讨论房贷政策松绑之事。中午12点左右，兴业银行通知沪上多家房产中介机构及合作方，明确首套房认定标准松绑，只要贷款还清、名下无房，即可算作首套。
“兴业以口头通知和窗口指导的方式下达这一最新政策，但不会下发书面文件。即日起这一标准已开始执行，操作层面应该没有问题了。”一家沪上大型中介机构贷款按揭部负责人告诉记者。
该人士直呼，兴业银行的认定标准放松的尺度很大。这意味着，哪怕之前已炒卖过多套房产，只要房子卖掉、贷款还清，再买房就可以算作首套。另外，目前上海房产交易中心在实际操作中认定，婚前与父母共同购买房屋且不超过两套的，子女再买房可算首套。兴业银行目前对这一情况也认定为首套房。
传四大行将放松限贷 还清贷款再买房都算首套
据楚天金报报道 昨日，有传闻称“首套房认定标准将放松”已获得申万地产证实，其表示四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。据悉，上周五央行已召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。针对这一市场传言，昨晚，消息人士证实“基本属实”。
昨日下午，福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房。此外，来自两家券商人士的消息称，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷余额还清都算首套房。某国有大行个贷部负责人在接受采访时表示，此前银行的放贷政策颇为严格，以家庭为单位，首套房的认定既“认房”又“认贷”。如果首套房贷的界定放宽，可能激发大量的改善性需求，拉动房地产市场的回暖。
消息人士称，中行昨日下午召开高层会议，讨论房贷政策调整问题。上述传闻也得到了工行、农行内部人士的初步证实，但均未透露详情。
截至记者发稿时，四大行尚未就此传闻公开表态。
分析
将刺激改善型需求
民生证券地产研究员邹恒超称，限贷放松传闻基本属实，限购放开后，限贷放开合情合理，将显著刺激改善性住房需求。目前四大行按揭贷款中97%是首套房，二套房仅约3%，三套房不贷。他认为，限贷放开后，首套房“认房不认贷”的标准较之前的“认房又认贷”大幅降低，将刺激居民改善性住房需求，而投机性需求依然被遏制。
在邹恒超看来，未来按揭利率下行将继续带动销量回暖。目前已有大行将首套房按揭利率下调至基准以下，而此前央行5000亿PSL也为大行四季度按揭利率下行打下基础。预计未来地产政策继续放松仍是大势所趋，价稳量升将逐步兑现。
至于首套房贷款的利率优惠政策，某国有大行个贷部负责人认为很难执行。虽然住房按揭贷款是银行长期、稳定的收益来源，但是由于存款流失的加剧和银行负债成本的居高不下，放贷再进行优惠就没有利润空间，“消费贷款的利率一般都是基准上浮20%，在资金紧张的时候，银行肯定是更愿意发放消费贷款”。
银行证实首套房认定标准放松 楼市能否起死回生？
据界面报道 9月22日下午，有传闻称央行一周前曾召集各大行开会，“四大行近日将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”，即所谓的“认房不认贷”。上海证券报记者从被传闻的一家银行了解到，此消息基本属实。而就在昨日傍晚，福州市正式宣布放开限贷政策，实施“认房不认贷”。
目前银行在发放商业贷款时普遍执行的二套房标准是“认房又认贷”，即借款人家庭已有一套房，再买房算二套房；借款人家庭当前名下无房，但是曾经有过贷款记录，再买房也算二套房。这一政策于2010年5月26日由城乡建设部联合央行和银监会发布。
随着今年房价出现拐点，对于限贷政策有变的传言此起彼伏，但大多数都被否认。
8月18日，业界疯传建行上海分行重新认定首套房贷，从“认房又认贷”转变成“认房不认贷”。
但传闻在第二天就被建行辟谣，称房贷政策未发生任何变化个人住房贷款始终贯彻落实“认房又认贷”的标准。
此后，重庆、厦门、上海又先后传出首套房认定标准松绑的消息，但随后多家银行均否认传闻，称没有接到任何相关通知文件。
界面记者梳理媒体报道发现，除了刚刚发布消息的福州，只有绍兴和杭州两地对首套房认定标准有所松绑。8月1日，绍兴市住房和城乡建设局指出，在二套房认定方面，将以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准，不考虑购房贷款次数。但文件发布后，当地银行并没有立即执行。
而杭州并不能算彻底实施“认房不认贷”政策。8月初，杭州出台新政策称，部分购房者的二套房贷首付可以放松到三成，但须满足三个条件：只有一次房贷记录；在杭州范围内(包括余杭、萧山)无房；之前按揭过的房子必须已经转让。
相比取消限购，限贷政策的放松对楼市的支撑作用更大一些，但即便传言被证实，效果如何仍待观察。一方面，这取决于商业银行的放贷意愿，如果放松限贷被视为“救市”的话，那么商业银行显然会倾向于规避这一风险，不会过度放开房地产相关贷款。
另一方面，从媒体报道来看，年底前经济工作的重点将是推进改革优先于出台刺激增长措施，并且决策层接受了经济增幅可能低于7.5%目标的现实。这也将打击购房者的预期，其不会因为限贷放松盲目入市，至多是刺激一些紧迫的自住和改善型需求罢了。
限贷松绑楼市是否惊天逆转？
上海证券报消息 一旦限贷松绑成风，是否能让目前萎靡不振的楼市出现惊天逆转呢？
“首套房认定标准的变化，最大的收益人群是还清了首套房贷款，第二次贷款买房的所谓首次改善性需求。”上海德佑地产贷款按揭部负责人晏纯告诉记者。因此，那些针对这部分人群的商品房，成交有可能增长，并推动这些特定项目的房价上涨。
然而，对于真正的刚需——第一次买房的人，首套房认定标准的变化，对他们几乎没有什么影响。业内人士认为，只有将首套房首付比例，从现在的三成降至两成，且将首套房利率降到85折以下，对这些刚需群体才是实质性的帮助。但目前看来，首套房首付成数和利率全面下调的可能性并不大。
此外，首套房认定标准的变化，并不意味着商业银行就愿意迅速增加首套房贷款。商业银行都是市场化的企业，监管部门多数情况下只能动员，无法强求。另外，住房按揭贷款还款期限长、利率水平偏低，尤其是首套房，银行几乎是“赔本赚吆喝”，即便央行动员，商业银行手握有限的信贷资源，是否愿意向房贷倾斜，并不是央行和地方政府说了算。?
不过应该肯定的是，限购加限贷的全面松绑，对市场预期的影响不容忽视。“最佳购房窗口可能已经开启。”这是不少业内人士的一致判断。
