“国五条”细则出台已近满月，虽然没有地方政府宣布“政策落地”，但“国五条”的影响仍在市场上持续发酵。扬子晚报记者昨日从南京多家开发商以及相关部门获悉，南京即将于下个月起执行新的商品房预售规定，限制开发商在房价上肆意虚报，并且新领预售证的房源面积必须要超过3万平方米，以杜绝开发商分批领证借以抬高房价的行为。扬子晚报记者马祚波
怎么理解
申报价不得超过前期成交价105%
1、一家开发商卖楼盘，一期的成交价是1万元1平方。
2、开发商推出二期楼盘，售价不得超过10500元1平方。
新政之1
申报价不得超过前期成交价105%
解读：过去开发商在申领新房的预售许可时，申报价一般不得超过前期申报价的105%(无明文规定，但官方默认的涨幅“红线”)，调整后，新一批房源的申报价不准超过前期房源实际成交价的105%，楼盘的价格涨幅将受到进一步抑制。
南京城北一家楼盘去年9月份推出过一批房源，当时的售价为每平方米9800元左右，前不久该项目向物价部门申报新房源的售价时，被告知涨幅不能超过前期的5%。“对比的不是申报价，而是成交价，这下有点惨了”，该楼盘的一位工作人员说，以前房企申报价格时，都会稍微虚报一些，比如申报价为每平方米10000元，给出各种折扣后，实际成交价只有9500元。这样一来，下一次申报时就可以在10000元的基础上上浮5%，即每平方米10500元。新的政策实施后，按规定只能在9500元的基础上上浮5%，即每平方米9975元，开发商在价格上的“回旋”余地变小了。他还无奈地告诉记者，原本开发商准备将最后一批房源即“楼王”的价格拉高到每平方米12000元以上，按照这个政策，价格肯定涨不到那么高。
“我们也接到了口头通知，差不多一个多月前吧”，仙林楼盘高科荣域的销售负责人表示，这个政策最大的变化就是不再跟之前房源的申报价相比较，而是直接跟成交价做对比，“水分”被挤干了。该人士告诉记者，物价部门并没有发出明文通知，而是在企业申报房价的时候招呼一声，“听说正式执行是在今年的第二季度，应该就是下个月了。”
保利地产南京公司的相关人士也向记者证实了这一消息，他告诉记者，这一政策在执行时也会有所差异，比如对“前期房源成交价”的理解上，有一种做法是前一批领取预售许可证的房源的实际成交价，还有一种做法是上个月该楼盘实际成交的房源的最终售价，不过无论是哪一种做法，对于上市新房的价格涨幅均会有所抑制。
